Imobilele ocupate fără drept de către foștii locatari sau alte persoane pot fi evacuate prin procedura evacuarii din imobile folosite sau ocupate fără drept, prev. de art. 1.034–1.049 CPC.
Potrivit art. 1034 alin. 1 din Codul de procedură civilă, dispozițiile mentionate se aplică în litigiile privind evacuarea din imobilele folosite sau, după caz ocupate fără drept de către foștii locatari sau alte persoane, prin ocupant înțelegându-se oricare persoană, alta decât proprietarul sau locatarul, care ocupă în fapt imobilul cu sau fără permisiunea ori îngăduința proprietarului, noțiunea de proprietar fiind definită ca titularul dreptului de proprietate asupra imobilului.
Potrivit disp. art. 1.038 NCPC, dacă locatarul a folosit imobilul în temeiul unui contract de locațiune ce a încetat indiferent de cauză, locatorul v-a notifica locatarul în scris, prin executor judecătoresc/sau posta cu confirmare de primire si continut declarat, punandu-i in vedere sa elibereze imobilul în cel mult 30 de zile de la data comunicarii notificării. Daca locațiunea a fost încheiată pentru o perioadă nedeterminată, denunțarea contractului va fi considerata si notificare de evacuare, conform art. 1.038 alin. 2 NCPC.
Conform art. 1039 din Codul de procedură civilă, atunci când proprietarul unui imobil dorește să-l evacueze pe ocupantul acestuia, proprietarul va notifica în scris ocupantul, punându-i în vedere să elibereze imobilul pe care îl ocupă fără niciun drept, în termen de 5 zile de la comunicarea notificării, iar potrivit art. 1039 din același act normativ, dacă ocupantul care a fost notificat nu părăsește imobilul atunci sunt incidente dispozițiile referitoare la procedura specială de evacuare.
Potrivit disp art 1041 CPC. daca locatarul sau ocupantul notificat refuza sa evacueze imobilul, locatorul sau proprietarul, va solicita instantei sa dispuna prin hotărâre executorie, evacuarea imediată pentru lipsă de titlu. Competenta materiala si teritoriala de soluționare în prima instanță a cererii de evacuare este judecătoria, in circumscrimtia careia se afla imobilul. În ceea ce privește citarea locatarului sau a ocupantului imobilului, art. 1.036 alin. 1 prevede faptul că aceștia vor fi citați la adresa imobilului pe care îl ocupă fără drept.
Hotararea de evacuare este executorie si poate fi atacata doar cu apel in termen de 5 zile de la pronuntare.