Divort
Imobil construit de soti pe terenul proprietatea părinţilor unuia dintre ei. Regim juridic. Partaj bunuri comune (Lichidarea comunitatii de bunuri).
In practica judiciara s-au admis actiuni avand ca obiect constatarea dobândirii dreptului de proprietate comuna devalmasa asupra unui imobil construit de soti pe terenul proprietatea părinţilor unuia dintre ei si a dreptului de folosinta asupra terenului aferent acestor constructii, prin recunosterea dreptului de superficie.
Astfel, in situatia in care constructia a fost edificata cu acordul proprietarului (parintii unuia dintre soti), se confera un drept de proprietate asupra acestora si un drept de superficie conventional asupra terenului.
Sub aspect probator, forma scrisa nu se impune datorita raporturilor de rudenie dintre parti, fiind vorba de tata si fiu, imposibilitatea morala de preconstituire a inscrisului, avand in vedere calitatea partilor.
Proba scrisa nu se aplică totdeauna când partii i-a fost cu neputință să-și procure o dovadă scrisă despre obligația ce pretinde, imposibilitatea putând fi și de ordin moral. Astfel, nu poate fi îndoială că relațiile ce există în mod obișnuit în general între rudele firești și cele prin alianță, apropiate, sunt incompatibile cu comportări din care ar reieși o lipsă de încredere a unora față de alții, cum ar fi aceea de a pretinde întocmirea unor înscrisuri pentru constatarea operațiilor juridice ce intervin între ele. (exceptie prevazuta de art 1198 alin. (1) C. civ. 1864, art. 309, alin. (1) Noul Cod de procedură civilă)
Conventiei incheiata intre parti ii sunt aplicabile regulile superficiei, avand in vedere acordul parintilor pentru construirea casei de catre fiica/fiu si ginere/nora.
Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de folosinţă.
Constructia fiind edificata in timpul casatoriei, sotii dobandesc in devalmasie atat un drept de proprietate cat si un drept de superficie.
Conform art 30 Codul Familiei in vigoare la data dobandirii dreptului de proprietate: ,,Bunurile dobandite in timpul casatoriei, de oricare dintre soti, sunt de la data dobandirii lor, bunuri comune ale sotilor. Aceasta teza este mentinuta si in disp. NCC art 339 si urm ,,Bunurile dobândite în timpul regimului comunităţii legale de oricare dintre soţi sunt, de la data dobândirii lor, bunuri comune în devălmăşie ale soţilor.”
Astfel, in situatia in care este rasturnata prezumtia prev. de art 492 Cod civil art 492 Cod 1864 (577 Noul cod civil), proprietatea constructiei apartine celui care construieste, deoarece intre parti a intervenit o conventie in temeiul careia s-a construit.
În ipoteza în care sotii construiesc un imobil pe terenul unui tert (parinte), cu învoirea proprietarului fondului, proprietatea constructiei apartine celui care construieste, a sotilor, în patrimoniul comun intrând un drept de superficie care contine în tiparul sau dreptul de proprietate( sau coproprietate, dupa caz) asupra constructiei.
Astfel, in practica judiciara s-au admis actiuni avand ca obiect constatare dobandire drept de proprietate in devalmasie în favoarea soţilor constructori pe terenul proprietatea părinţilor unuia dintre ei daca din probele administrate a fost rasturnata prezumtia instituita în favoarea proprietarului imobilului de disp. art 492 Cod 1864 (577 Noul cod civil), si daca sunt întrunite şi dovedite:
– cerinţa edificării construcţiei de către cei doi soţi;
– existenţa convenţiei cu părinţii unuia dintre soti cu privire la constituirea dreptului de superficie.
Ca o consecinta a constatarii dobandirii dreptului de proprietate devalmas bunul este supus regimului comunitatii de bunuri, oricare dintre soti putand solicita partajarea bunurilor comune (lichidarea comunitatii de bunuri) potrivit disp. art 357 Cod civil.